Kaupunginhallitus, kokous 28.11.2022

§ 301 Länsirannikon Koulutus Oy WinNovan ennakkokäsityspyyntö Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy:n lainoitukselle

LAIDno-2022-1129

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 7.11.2022

Valmistelija

Marika Silvennoinen, Talousjohtaja, marika.silvennoinen@laitila.fi

Perustelut

Länsirannikon Koulutus Oy WinNova pyytää Laitilan kaupungilta ennakkokäsitystä viiteaineiston mukaisesta rahoitusjärjestelystä.

Koron nousun vaikutusten minimoimiseksi yhtiö aikoo lainata Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy:lle 5,2 miljoonaa euroa. Lainan korko olisi markkinaehtoinen eli sama kuin kiinteistöyhtiön ao. kohteeseen jo ottaman lainan korko. Lainan vakuudeksi edellytetään reaalivakuuksia. Kiinteistöyhtiö tilittäisi puolivuosittain WinNovalle kertyneet korot, jolloin vuokran korkovaikutus eliminoituisi lainaa vastaavalta osuudelta. Tämänhetkisen arvion mukaan järjestelyn hyöty WinNovalle olisi runsas 100 000 euroa vuonna 2023. Laina ei vaarantaisi WinNovan maksuvalmiutta, mutta jäljellä olevan pääoman kotiuttaminen kesken laina-ajan mahdollistettaisiin kuitenkin sopimuksellisesti.

Tällaista järjestelyä on toteutettu jo kahteen otteeseen Kiinteistö Oy Porin Winnovan kanssa siten, että myönnettyä lainaa on yhteensä 10 miljoonan euron edestä. Järjestelyn lainmukaisuus on varmistettu asiantuntijaselvityksellä (KPMG).

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Kattelus, Kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi

Ehdotettu menettely on hyväksyttävissä, mikäli sillä ei ole haitallista vaikutusta Länsirannikon Koulutus Oy WinNovan maksuvalmiuteen ja täten ammatilliseen koulutukseen ja mikäli samaa menettelyä on mahdollista toteuttaa myös Laitilassa sijaitsevien opetuskiinteistöjen lähivuosien tarpeellisiin ja merkittäviin investointihankkeisiin.

Kaupunginhallitus päättää antaa edellä esitetyn kannanoton ennakkokäsityksenään Länsirannikon Koulutus Oy WinNovalle.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Esteellisyys

Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Jukka Alkio oli Länsirannikon Koulutus Oy WinNovan hallituksen jäsenenä esteellinen käsittelemään asiaa ja hän poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Valmistelija

  • Marika Silvennoinen, Talousjohtaja, marika.silvennoinen@laitila.fi

Perustelut

Länsirannikon Koulutus Oy WinNova pyytää Laitilan kaupungilta ennakkokäsitystä viiteaineiston mukaisesta rahoitusjärjestelystä. Asiaa käsiteltiin kaupunginhallituksessa jo 7.11.2022, mutta Länsirannikon Koulutus Oy WinNova on tämän jälkeen täsmentänyt edellisessä pyynnössä kerrottuja tietoja ja pyytänyt 15.11.2022 uudelleen Laitilan kaupungin ennakkokäsitystä. 

Koron nousun vaikutusten minimoimiseksi yhtiö aikoo lainata Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy:lle 5,2 miljoonaa euroa. Osalla lainasta maksettaisiin pois olemassa oleva Satamakatu 19 C:n peruskorjausta koskeva pankkilaina. Osa kohdistuisi muihin Winnovan tiloissa toteutettuihin investointeihin, jotka jouduttaisiin muuten rahoittamaan pankkilainalla.

Lainan korkotaso sidottaisiin Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy:n todellisiin lainoihin, eli korkotaso olisi markkinaehtoinen. Lainan vakuudeksi asetettaisiin samat reaalivakuudet, jotka ovat nyt pois maksettavan lainan kaupungin takauksen vastavakuutena. Winnovan laina olisi alisteinen rahoituspankille vakuuksien ensisijaisuusjärjestyksessä sekä maksunsaantijärjestyksessä.

Kiinteistöyhtiö tilittäisi puolivuosittain WinNovalle kertyneet korot, jolloin vuokran korkovaikutus eliminoituisi pankkilainaa vastaavalta osuudelta. Tämänhetkisen arvion mukaan järjestelyn hyöty WinNovalle olisi runsas 100 000 euroa vuonna 2023. Laina ei vaarantaisi WinNovan maksuvalmiutta, mutta jäljellä olevan pääoman kotiuttaminen kesken laina-ajan mahdollistettaisiin kuitenkin sopimuksellisesti.

Ehdotus

Esittelijä

  • Lauri Kattelus, Kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi

Ehdotettu menettely on hyväksyttävissä, mikäli sillä ei ole haitallista vaikutusta Länsirannikon Koulutus Oy WinNovan maksuvalmiuteen ja täten ammatilliseen koulutukseen ja mikäli samaa menettelyä on mahdollista toteuttaa myös Laitilassa sijaitsevien opetuskiinteistöjen lähivuosien tarpeellisiin ja merkittäviin investointihankkeisiin.

Kaupunginhallitus päättää antaa edellä esitetyn kannanoton ennakkokäsityksenään Länsirannikon Koulutus Oy WinNovalle.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Merkittiin pöytäkirjaan, että asiantuntijana läsnä asian käsittelyn ajan oli tekninen johtaja Mika Raula.

Esteellisyys

  • Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Jukka Alkio oli Länsirannikon Koulutus Oy WinNovan hallituksen jäsenenä esteellinen käsittelemään asiaa ja hän poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Tiedoksi

Länsirannikon Koulutus Oy WinNova

Oheismateriaali

Ennakkokäsitys 10-2022 Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy lainoitus v2.pdf (pdf, 88 kt)