Perustelut
Laitilan kaupunki omistaa vuonna 1978 rakennetun paloasemakiinteistön osoitteessa Kaukolantie 19. Kohteen kerrosala on noin 1390 k-m2. Varsinais-Suomen hyvinvointialue on vuokrannut osan kiinteistöstä Turun kaupungin hallinnoimalta Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta siirtyneellä sopimuksella.
Rakennus on betonirakenteinen paloasema, jossa julkisivu on tiiltä. Vesikatteena on huopakate. Kohteessa on kaukolämpö. Lämmitysjärjestelmä on kunnostettu ja uusittu 2009, jonka yhteydessä se on kytketty automaattiseen seuranta- ja hälytysjärjestelmään. Ilmanvaihto on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.
Länsipuolella sijaitsevia kalustohallien osia lukuun ottamatta rakennus on kaksikerroksinen siten, että osa rakennuksen itäosasta on maanpinnan alapuolista kellaria. Kohteessa on yhdeksän nosto-ovea autohalliin, jonka vapaa pituus on 12 metriä. Kohteessa on erillinen muuta rakennusta korkeampi letkunkuivaustorni rakennuksen eteläosassa.
Kohteeseen on teetetty kesällä 2025 kiinteistön arvonmääritys, jonka yhteydessä tehdyn katselmuksen mukaan kohde on tyydyttävässä kunnossa. Kohteelle ei ole PTS-ehdotusta. Kohde on rakennettu 1970-luvulla ja sille on tehty vain osittainen peruskorjaus, joten korjaustarpeita on väistämättä edessä.
Kunta voi luovuttaa kiinteistöjä vain markkinaehtoisesti (kuntalaki 130 §). Kohteeseen on teetetty ulkopuolinen kiinteistöarviointi (liite 1, salassa pidettävä), joissa kohteen markkina-arvoksi on arvioitu 390.000–635.000 euroa. Myynnistä saatava voitto on noin 172.000–417.000 euroa. Myyntivoitto vaihtelee sen mukaan, miten pitkä Varhan vuokrasopimuksen voimassaolo-oletus on. Markkinavuokra ja markkina-arvo on määritelty kolmessa skenaariossa liittyen Varsinais-Suomen hyvinvointialueen vuokrasopimukseen:
1. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 12 kk irtisanomisajalla
2. Vuokrasopimus on määräaikainen 5-vuotinen
3. Vuokrasopimus on määräaikainen 10-vuotinen.
Kohde on arvioitu sillä oletuksella, että se sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Kaupunki on teettänyt ulkopuolisen arvioinnin kohteen maapohjan arvosta (liite 2, salassa pidettävä). Ulkopuoliset arvioinnit täyttävät AKA-arvion vaatimukset.
Sosiaali- ja terveydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain (616/2021) mukainen siirtymäaika loppuu vuoden 2025 lopussa, jonka jälkeen sote-kiinteistöjen vuokraustoiminta on yhtiöitettävä.
Lainsäädännöllisesti yhdyskuntakiinteistöjen vuokraustoiminnan harjoittaminen sopii huonosti kuntien rooliin, koska se ei kuulu kunnan tehtäviin. Laitilan kaupunki ei myöskään halua sitoa pääomia kiinteistöihin, jotka eivät ole omassa käytössä.
Laitilan kaupungin ja Varsinais-Suomen hyvinvointialueen välisissä vuokraneuvotteluissa on noussut yhtenä vaihtoehtona esille Paloasemarakennuksen myynti hyvinvointialueelle. Kaupungin tahtotilana on kuitenkin säilyttää maapohja omistuksessaan ja vuokrata se Varsinais-Suomen hyvinvointialueelle (liite 3, kauppakirjaluonnos ja liitteet).
Laitilan kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallitus päättää käyttöomaisuuden myynnistä valtuuston hyväksymien perusteiden mukaisesti. Kaupunginvaltuusto kuitenkin päättää olennaisista muutoksista määrärahoihin ja tuloarvioihin. Paloaseman myyntiä ei ole huomioitu kuluvan vuoden talousarviossa, joten toimivalta asiassa on kaupunginvaltuustolla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi
Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää:
Tehdä myyntitarjouksen paloaseman rakennuksen, joka sijaitseen kiinteistöillä 400-419-2-344 ja 400-419-10-238, myynnistä Varsinais-Suomen hyvinvointialueelle hintaan 390.000 euroa liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti.
Valtuuttaa kaupunginjohtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan kauppakirjan ja sen liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen sekä tekemään niihin vähäisiä muutoksia ja täydentämään sopimusluonnosta, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Merkittiin pöytäkirjaan, että asiantuntijana läsnä asian käsittelyn ajan oli talousjohtaja Marika Silvennoinen.