Kaupunginhallitus, kokous 14.6.2021

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 213 Poikkeaminen ohjeellisesta tonttijaosta korttelissa 306

LAIDno-2021-583

Valmistelija

  • Mika Palmulaakso, Maankäyttöinsinööri, mika.palmulaakso@laitila.fi

Perustelut

Kiinteistön 400-438-1-4 Välimaa omistajat hakevat poikkeamista tonttijaon muuttamiselle korttelissa 306. Korttelissa 306 on kolme asemakaavan mukaista ohjeellista rakennuspaikkaa. Kaavamääräyksessä nämä rakennuspaikat ovat osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Kooltaan nämä rakennuspaikat ovat n. 1000 m2 kokoisia. Rakennusoikeus rakennuspaikoilla on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,2, mikä tarkoittaa 20% rakennusoikeutta rakennuspaikan asemakaavan mukaisesta pinta-alasta. 

Hakijat ovat purkaneet yhdellä näistä kolmesta rakennuspaikasta sijainneen pienen omakotitalon ja ovat rakentamassa puretun rakennuksen tilalle uutta asuinrakennusta. Viereisellä rakennuspaikalla sijaitsee puretun asuinrakennuksen 84 k-m2 kokoinen talousrakennus. Hakijat haluasivat säilyttää tämän talousrakennuksen mikä yhdessä muodostaisi uuden asuinrakennuksen kanssa kokonaisen rakennuspaikan. Hakijat esittävät, että asemakaavan mukaisesta kolmesta rakennuspaikasta muodostetaan kaksi paremmin rakennettavaa rakennuspaikkaa.

Kaupunki on kuullut poikkeamishakemuksesta yhden naapurikiinteistön omistajat ja hakijat ovat kuulleet muut naapurikiinteistöjen omistajat. Kellään ei ole ollut asiasta sanottavaa.

Ehdotus

Esittelijä

  • Lauri Kattelus, Kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi

Kaupunginhallitus hyväksyy ehdotetun tonttijaon muutoksen ja myöntää poikkeamisen kiinteistölle 400-438-1-4 Välimaa.

Perustelut: 

Laitilan kaupunginhallitus on tehnyt 29.4.2019 § 134 periaatepäätöksen asemakaavan mukaisten rakennupaikkojen yhdistämiselle.

Alueen asemakaava on hyväksytty 2012. Asemakaava on MRL 60 §:n mukaan vielä ajantasainen. Säilytettäväksi suunniteltu talousrakennus on 84 k-m2 kokoinen ja sen rakennuspaikan asemakaavan mukainen koko on 954 m2. Ottaen huomioon talousrakennuksen sijainnin rakennuspaikalla ja kokonaisrakennusoikeuden määrän, jää rakennuspaikan käyttömahdollisuus hyvin rajalliseksi ilman talourakennuksen purkamista. Nämä syyt puoltavat tonttijaon muutosta esitetyn mukaisesti.

Poikkeamislupa ei aiheuta MRL 171 §:n mainittua haittaa kaavoitukselle, alueen käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelutavoitteiden saavuttamista. Poikkeamislupa ei myöskään vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, eikä johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tämä poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta sen tultua lainvoimaiseksi, jonka aikana poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava.

Hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksestä Laitilan kaupunginhallituksen 13.2.2012 50 §:n päätöksen mukainen 250 €:n maksu.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Merkittiin pöytäkirjaan, että asiantuntijana läsnä tämän asian käsittelyn ajan oli tekninen johtaja Mika Raula.

Tiedoksi

Hakijat, Varsinais-Suomen ELY-keskus

Liitteet

UUSI TONTTIJAKO PAJALANTIE 5 A3.pdf.pdf (pdf, 136 kt)
asemakaavaote.pdf.pdf (pdf, 500 kt)

Muutoksenhaku

Päätökseen voidaan hakea muutosta Turun hallinto-oikeudelta kirjallisella valituksella. Valituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen.

Valituskirjassa on ilmoitettava

- valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite

- päätös, johon haetaan muutosta

- miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi

- muutosvaatimuksen perusteet

Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite.

Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla voi valitusasiakirjat lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

Valitusaika on 30 päivää päätöksen tiedoksiannosta.

Turun hallinto-oikeuden postiosoite on PL 32, 20101 Turku ja käyntiosoite Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, sähköposti turku.hao@oikeus.fi, puh. 0295642400 ja fax 0295642414. Sähköinen asiointi osoitteessa: https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) 3 §:n nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 260 euroa.