Perustelut
Kiinteistön (400-402-1-35, Kukkavainiontie 3) omistajalle on 3.6.2020 myönnetty rakennuslupa 20-0093-R talousrakennuksen rakentamiselle.
Naapuri kiinteistön omistaja lähestyi rakennustarkastajaa huolestuneena, kun rakennus kohosi runkokorkeuteensa ja näytti huomattavasti korkeammalta, mitä se oli suunnitelmissa, jotka heille toimitettiin naapurin kuulemisvaiheessa. Vastaavan työnjohtajan tarkistusmittauksissa (7.6.2021) rakennuksen runko osoittautuikin 1,5 metriä hyväksyttyjä suunnitelmia korkeammaksi. Rakennustarkastaja kävi heti samana päivänä 7.6.2021 rakennuspaikalla suorittamassa ylimääräisen katselmuksen, jossa hän määräsi rakennuksen rungon madallettavaksi suunnitelmien mukaiseksi. Katselmus pöytäkirja liitteenä.
Katselmuksen jälkeen rakentaja lähestyi rakennusvalvontaa katselmuspyynnöllä, jossa pyysi saada lupalautakunnan mielipiteen asiasta, ennen kuin ryhtyy madaltamaan rakennusta suunnitelmien mukaiseksi.
Rakennus on runko vaiheessa, eikä siinä ole vielä kattoa eikä kattorakenteita asennettuna. Rakentajan lausuntopyyntö lupalautakunnalle on liitteenä.
Naapuri on saanut tiedoksi liitteenä olevan ylimääräisen katselmuspöytäkirjan, sekä lupalautakunnalle jätetyn katselmuspyynnön ja jättänyt lupalautakunnalle oman vastineensa asiasta. Vastine liitteenä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Tapio Linden, Rakennustarkastaja, tapio.linden@laitila.fi
Päätösehdotus tehdään kokouksessa, joka pidetään 29.6.2021 suoritetun katselmuksen jälkeen.
Päätös
Lautakunta toteaa, että rakentaminen ei ole voimassaolevan lupapäätöksen 20-0093-R, eikä asemakaavan mukainen.
Rakentaminen nykyisellään ei kaikin osin täytä MRL:n 135 §:n mukaisia rakennusluvan edellytyksiä asemakaava-alueella.
Rakennuksen rakentamista lupapäätöksestä poiketen huomattavasti korkeampana ei voida sallia ilman poikkeamista, eikä töitä nykyisellään voida jatkaa.
MRL 135 §
Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, että:
1) rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;
2) rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä säädetyt sekä muut tämän lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset;
3) rakennus soveltuu paikalle;
4) rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen;
5) vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa tyydyttävästi ja ilman haittaa ympäristölle; sekä
6) rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista.