Valmistelija
Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi
Perustelut
Kiinteistöillä Autokeskus (400-419-2-224 ja 400-428-8-0) ja Lisämaa (400-428-5-4), osoitteessa Kaukolantie 17, on toiminut huoltoasema, jonka toiminta on lakannut vuosia sitten. Kiinteistön rakennuksineen omistaa Kelai Oy. Sen kunnossapito on laiminlyöty useiden vuosien ajan ja rakennus katsotaan hylätyksi. Rakennuksessa on suoritettu katselmus 16.9.2020 ja sen johdosta rakennus on määrätty purettavaksi. Kaupungin kustannuksella rakennuksen ikkunoita ja ovia on peitetty ilkivallan ja vaaratilanteiden välttämiseksi. Rakennustarkastaja on kehottanut 15.1.2025 purkamaan rakennuksen ja siistimään sen ympäristön 31.5.2025 mennessä. Määräaika kehotuksen noudattamiseksi on kulunut umpeen eikä kehotusta ole noudatettu. Kehotus annettiin uhalla, että asia saatetaan rakennus- ja ympäristölautakunnan käsiteltäväksi teettämisuhan määräämiseksi. Omistajan hakema purkamislupa on voimassa 1.10.2025 asti.
Kuuleminen
Kehotuksen yhteydessä kiinteistön omistajalle on annettu tilaisuus lausua mielipiteensä kehotuksesta ja teettämisuhasta, mutta mielipidettä tai vastinetta ei ole toimitettu.
Perustelut
Rakentamislain 140 §:n mukaan rakennuksen omistajan on pidettävä rakennus ympäristöineen sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset, eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä sekä seurattava rakennuksen kantavuuden kannalta keskeisten rakenteiden kuntoa.
Rakentamislain 141 §:n mukaan, jos rakennuksen omistaja laiminlyö kunnossapitovelvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen tai sen osan korjattavaksi tai rakennuksen ympä-ristön siistittäväksi. Jos rakennuksesta tai sen osasta on ilmeistä vaaraa terveellisyydelle tai turvallisuudelle, rakennusvalvontaviranomaisen on kiellettävä rakennuksen tai sen osan käyttäminen tai määrättävä rakennus tai sen osa purettavaksi.
Rakentamislain 147 §:n mukaan, jos joku ryhtyy toimiin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin niihin perustuvan velvollisuutensa, voi kunnan rakennusvalvontaviranomainen 6, 8, 10, 12 ja 13 luvun mukaisissa asioissa velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin.
Uhkasakkolain 14.1 §:n mukaan teettämisuhka asetetaan määräämällä päävelvoite noudatettavaksi uhalla, että tekemättä jätetty työ tehdään laiminlyöjän kustannuksella. Uhkasakkolain 14.3 §:n mukaan teettämisuhkaa ja keskeyttämisuhkaa asetettaessa noudatetaan muutoin soveltuvin osin, mitä uhkasakosta 6, 7 ja 12 §:ssä säädetään.
Uhkasakkolain 15 §:n mukaan teettämisuhan määrää täytäntöön pantavaksi uhan asettanut viranominen noudattaen, mitä uhkasakosta 10 §:n 1 momentissa ja 13 §:ssä säädetään. Tekemättä jätetty työ saadaan tehdä siitä huolimatta, että 1 momentissa tarkoitettuun päätökseen haetaan muutosta, jollei valitusviranomainen toisin määrää.
Uhkasakkolain 16 §:n mukaan teettämisestä päättänyt viranomainen voi huolehtia teettämisestä suorittamalla tarpeelliset toimet itse tai antamalla ne muun viranomaisen tai yksityisen suoritettaviksi. Uhkasakkolain 17 §:n mukaan teettämiskustannukset maksetaan etukäteen valtion tai, jos teettämisestä päättää kunnallinen viranomainen, kunnan tai kuntainliiton varoista, ja peritään velvoitetulta tai 20 §:ssä tarkoitetulta luovutuksensaajalta siinä järjestyksessä kuin verojen ja maksujen perimisestä ulosottotoimin on säädetty.
Ehdotus
Esittelijä
Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää yllämainituin perustein seuraavaa:
PÄÄVELVOITTEEN JA TEETTÄMISUHAN ASETTAMINEN
Velvoitettava: Kelai Oy
Kiinteistö ja rakennus: Entinen huoltoasema kiinteistöillä Autokeskus (400-419-2-224 ja 400-428-8-0) ja Lisämaa (400-428-5-4), osoitteessa Kaukolantie 17, 23800 Laitila.
Päävelvoite: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää velvoittaa kiinteistöjen Autokeskus ja Lisämaa omistajan purkamaan kiinteistöille 400-419-2-224, 400-428-8-0 ja 400-428-5-4, osoitteessa Kaukolantie 17, sijoittuvan rakennuksen (pysyvä rakennustunnus 100453855X) sekä siistimään ja tasaamaan alue ympäröivään maastoon sopivaksi 1.10.2025 mennessä.
Teettämisuhan asettaminen: Päävelvoitteen noudattamiseksi rakennus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa uhan, että tekemättä jätetty päävelvoite teetetään asianosaisen kustannuksella (teettämisuhka).
Mikäli velvoitetta ei ole noudatettu määräaikaan mennessä eikä noudattamatta jättämiseen ole pätevää syytä, rakennus- ja ympäristölautakunta voi uhkasakkolain (1113/1990) 15.1 §:n nojalla määrätä teettämisuhan täytäntöönpantavaksi. Teettämistyöstä aiheutuneet kustannukset voidaan periä asianosaiselta uhkasakkolain 17 §:n mukaisesti siinä järjestyksessä kuin verojen ja maksujen perinnästä ulosottotoimin on säädetty.
Uhkasakkolain 19 §:n mukaisesti Maanmittauslaitokselle lähetetään ilmoitus tästä päätöksestä.