Perustelut
Rakennuspaikka ja sijainti
Hanke sijoittuu osayleiskaavan alueelle ja keskustan asemakaava-alueelle, kiinteistölle 400-419-3-159 (Ruokola), Kananpolku 3. Hakija omistaa kiinteistön.
Lähtötiedot
Alueella on voimassa oleva asemakaava.
Osayleiskaava
Hanke sijoittuu osayleiskaavassa Taajamakuvallisesti tärkeälle alueelle. Alueen kehittämisessä on otettava huomioon alueella olevien rakennusten merkitys taajamakuvassa. Uudisrakentaminen on sovitettava vanhaan rakennuskantaan.
Asemakaava
Hanke sijoittuu asemakaavassa alueelle AL-5/s. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Uudisrakentaminen sovitetaan mittasuhteiltaan, kattomuodoltaan ja kaltevuudeltaan sekä materiaaleiltaan korttelialueella suojeltuun rakennuskantaan. Alueella kasvava maisemallisesti tärkeä puusto säilytetään, tontit rajataan kadun puolelta pensasaidalla.
Yleismääräys
Alueella käytetään pääasiallisesti puisia säleaitoja tai pensasaitoja. Säleaidat rakennetaan alueella käytetyn mallin mukaisesti, säleaidan korkeus saa olla enintään 1,20 m, säleen leveys 5 cm.
Rakennushanke
2 m korkean ja n. 27 m pitkän vaakalaudoitetun aidan rakentaminen tontin Kananpolun puolelle pensasaidan ja asuinrakennuksen väliin estämään rakennukseen kohdistuvia vahingontekoja.
Rakentamismääräys
Asemakaavamääräyksen mukaan aidan korkeus saa olla enintään 1,2 metriä ja puusäleiden pitäisi olla pystyasennossa.
Hakijan selostus poikkeuksista ja perustelut
Välttämätön, kun kunta kaatoi koko kasviaidan kadun korjausten takia. Talo nyt alttiina vahingonteolle, jota jo tapahtunut.
Naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit (2 kpl). Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta.
Lausunnot
Hankkeesta ei ole tarvetta pyytää viranomaislausuntoja.
Päätöksen perustelut ja hankkeen soveltuvuuden arviointi
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa ja yleiskaavaa sekä voimassa olevaa Laitilan kaupungin rakennusjärjestystä (voimaantulo 10.5.2019).
Rakennusjärjestyksen mukaan korkean aidan rakentamisen saa suorittaa rakentamisluvan myöntämisen jälkeen.
Asemakaavamääräyksen mukaan tontti rajataan kadun puolelta pensasaidalla. Pensasaita on istutettu kaupungin toimesta katutöissä kaadetun vanhan pensasaidan tilalle ja lauta-aita tulee pensasaidan ja asuinrakennuksen väliin.
Hankkeen naapurustossa ei ole näkyvissä lauta-aitoja, joten suunnitellun kaltainen aita ei erotu siinä mielessä naapurustoista. Kadun varrelle istutettu pensasaita peittää kadulta katsottuna osan aidasta. On jätetty selvittämättä, onko rakennettava rakennelma aita, vai muu suojarakenne, koska varsinainen aita on jo istutettu pensasaita.
Sovelletut oikeusohjeet
Rakentamislaki 57 §
Laitilan kaupungin rakennusjärjestys 6. luku: 10 §
Laitilan kaupungin hallintosääntö 28 § kaupunginhallituksen ratkaisuvalta kohta 21 (hallintosääntö 1.6.2025 alkaen)
Ehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi
Kaupunginhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan hakemuksen sekä edellä esitetyin perustein, koska hankkeen voidaan katsoa täyttävän rakentamislain 57 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset.
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Rakennelma tulee saattaa valmiiksi poikkeamisluvan voimassa olon aikana tai muutoin poikkeamislupapäätös raukeaa.
Hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksestä Laitilan kaupunginhallituksen hyväksymän (18.11.2024 § 256) taksan mukainen maksu (600 euroa).
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Merkittiin pöytäkirjaan, että asiantuntijana läsnä asian käsittelyn ajan oli tekninen johtaja Mika Raula.