Perustelut
Rakennuspaikka ja sijainti
Hanke sijoittuu kokonaispinta-alaltaan noin 155 hehtaarin suuruiselle kiinteistölle 400-425-2-12 (Heikkilä), Pehtjärven rannalla. Tila on rekisteröity 22.6.1959. Hakija omistaa kiinteistön.
Lähtötiedot
Alueella ei ole voimassa olevaa yleis- tai asemakaavaa.
Maakuntakaava
Hanke sijoittuu voimassa olevassa Varsinais-Suomen maakuntakaavayhdistelmässä maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. Merkinnällä osoitetaan pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitettuja alueita. Alueita voidaan käyttää harkitusti myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen.
Suunnittelumääräys
Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaa pääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta, sekä maisema- ja ympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja, erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.
Hanke sijoittuu voimassa olevassa maakuntakaavassa loma-asutuksen mitoituksen osa-alueelle 4 (2-3 lay/km, vapaata rantaa 50 %). Kullekin osa-alueelle voidaan osoittaa vyöhyketunnuksen yhteydessä osoitettu määrä rakennuspaikkoja rantakilometriä kohden. Rakentamattomaksi jäävän rannan määrä ei saa alittaa aluetunnuksen yhteydessä osoitettua prosenttiosuutta kokonaisrantaviivasta. Lopullinen rakennuspaikkojen lukumäärä määräytyy yksityiskohtaisemmassa kaavassa rannan laatuun ja rakennettavuuteen liittyvien ominaisuuksien perusteella.
Rakennushanke
Yksikerroksisen (I) saunarakennuksen (15 k-m²) ja yksikerroksisen (I) kesäkeittiön (28 k-m²) rakentaminen.
Rakentamisrajoitus
Rakentamislain 57 §:n mukaista poikkeamista haetaan alueidenkäyttölain 72 § 1 mom., jossa meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennuskohdetta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena.
Lisäksi haetaan poikkeamista rakennusjärjestyksen määräämästä lomarakentamisen määrästä.
Hakijan selostus poikkeuksista ja perustelut
Kesäkeittiön etäisyys rantaviivasta 20 m. Etäisyys järvestä otettu huomioon. Hulevedet johdetaan järvestä poispäin.
Kohteessa kantovesi. Saunarakennuksessa harmaavesi suodatus. Tiestö rakennettu jo vuosia sitten.
Naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit (2 kpl), joilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
Lausunnot
Kaupunki on pyytänyt lausunnon Varsinais-Suomen ELY-keskukselta rakentamislain 67 §:n 1 mom. mukaisesti. ELY-keskuksella ei ollut lausuttavaa hankkeesta.
Päätöksen perustelut ja hankkeen soveltuvuuden arviointi
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.
Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakentamisessa tulee noudattaa rakentamisen sääntelyä, voimassa olevaa Laitilan kaupungin rakennusjärjestystä (voimaantulo 10.5.2019) sekä harmaavesien käsittelyn osalta Laitilan kaupungin ympäristönsuojelumääräyksiä.
Vaikka kyseessä ei ole lomarakennuksen rakennuspaikka, kiinteistö sijaitsee vesistön ranta-alueella, jolloin rakennuspaikalle saa rakentaa talousrakennuksia enintään 20 k-m² (Laitilan kaupungin rakennusjärjestys 15 §).
Rakennettaessa ranta-alueelle tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Puustoa ei saa kokonaan poistaa.
Hakijan antaman selvityksen mukaan rakennukset tullaan rakentamaan harjakattoisina ja julkisivun päävärinä tulee olemaan tumma. Näin ollen rakennuksen väritys on valittu siten, ettei se tarpeettomasti erotu ympäristöstään.
Molemmat rakennukset tulee rakentaa hakemuksen liitteenä olevan asemapiirroksen (päivätty 8.4.2025) mukaisesti, jolloin rakennusten etäisyyksiä rajoista sekä rantaviivasta ja muita rantarakentamiseen liittyviä määräyksiä noudatetaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti.
Rakennettaessa kiinteistölle 400-425-2-12 saunarakennus ja kesäkeittiö, kiinteistöstä ei muodostu rakennuspaikkaa eikä sille näin ollen muodostu rakennusjärjestyksen mukaista rakennusoikeutta uusien rakennusten rakentamiseen ilman poikkeamislupaa. Edellä mainittuun perustuen, poikkeamislupavalmistelussa ei ole tarvetta tehdä emätilaselvitystä.
Sovelletut oikeusohjeet
Rakentamislaki 57 §, Alueidenkäyttölaki 72 § 1 mom.
Laitilan kaupungin rakennusjärjestys 7. luku: 15 §
Laitilan kaupungin hallintosääntö 28 § kaupunginhallituksen ratkaisuvalta kohta 21 (hallintosääntö 1.1.2025 alkaen)
Ehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi
Kaupunginhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan hakemuksen sekä edellä esitetyin perustein ja 8.4.2025 päivätyn asemapiirroksen mukaisesti, koska hankkeen voidaan katsoa täyttävän rakentamislain 57 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset.
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Saunarakennus ja kesäkeittiö tulee saattaa valmiiksi poikkeamisluvan voimassa olon aikana tai muutoin poikkeamislupapäätös raukeaa.
Ennen kuin rakennuksia aletaan rakentaa, tulee kaupungin maankäyttöinsinööriltä tilata rakennusten paikan merkitseminen. Kun rakennukset ovat valmistuneet, tulee maankäyttöinsinööriltä tilata sijaintikatselmus. Rakennusten paikan merkitsemisestä ja sijaintikatselmuksesta laskutetaan rakennusvalvonnan taksan mukainen maksu.
Hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksestä Laitilan kaupunginhallituksen hyväksymän (18.11.2024 § 256) taksan mukainen maksu (300 euroa).