Perustelut
Hakemus
Ranta-asemakaavan muutosta on haettu kiinteistölle 400-413-2-78 (Lepola). Hakijat hakevat loma-asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi, rakennusoikeuden lisäämistä 200 k-m², jotta autotallirakennus on mahdollista rakentaa kiinteistölle.
Lähtötiedot
Kaavatilanne
Maakuntakaavassa alue sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. Loma-asutuksen mitoituksen vyöhyketunnus on 3 (3-5 lay/km, vapaata rantaa 50 %).
Alueella ei ole voimassa olevaa rantaosayleiskaavaa.
Rantakaava osille Kaarni-, Lammin-, Luku-, Musta-, Pitkä-, ja Särkijärviä on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 22.3.1999 (§ 24) ja vahvistettu Lounais-Suomen ympäristökeskuksessa 4.5.2000. Rantakaavassa kiinteistö on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA), jonka rakennuspaikalle saa rakentaa yksikerroksisen loma-asunnon ja vierasmajan sekä loma- asuntoon liittyviä talousrakennuksia. Vierasmajarakennus saa olla enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen, ellei toisin ole määrätty. Lisäksi kiinteistölle on osoitettu erillinen saunarakennuksen rakennusala.
Rakennuspaikan enimmäiskerrosala on 120 k-m², joka sisältää kaikki rakennuspaikalle rakennettavat rakennukset.
Lounais-Suomen ympäristökeskus on oikaisuluonteisena korjauksena rantakaavaa vahvistaessaan lisännyt RA-määräykseen seuraavan rajoituksen: Saunarakennus saa olla enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen, ellei kaavassa toisin ole määrätty.
Päätöksen perustelut
Laitilan kaupungin rakennusjärjestyksen 18 §:n mukaan lomarakennuksen käyttötarkoituksen muutos ranta-asemakaava-alueella vaatii kaavamuutoksen, jossa käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuus tutkitaan. Lukujärvellä on voimassa oleva ranta-asemakaava.
Kiinteistö täyttää Laitilan kaupungin rakennusjärjestyksessä mainitut vaatimukset käyttötarkoituksen muutokselle.
Hakija on esittänyt hakemuksessaan, että kaavan laatijana tulee olemaan Laitilan kaupunki. Kunta laatii ranta-asemakaavan muutoksen tarvittavine asiakirjoineen ja hoitaa sen hallinnollisen käsittelyn. Ranta-asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto.
Kunta veloittaa ranta-asemakaavan laatimiskorvauksena kaavoituksesta perittävän taksan (voimaantulo 1.1.2025, KH 18.11.2024 § 256) mukaan 3000 euroa (luokka 2: vähäistä merkittävämpi kaavamuutos). Lisäksi hakijalta laskutetaan kuulutuskustannukset voimassa olevan taksan mukaisesti. Hakijan kanssa tullaan laatimaan erikseen kaavanlaatimissopimus, jossa sovitaan kaavan laadintaan liittyvästä tavoiteaikataulusta ja muista ehdoista.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi
Kaupunginhallitus päättää, että ranta-asemakaavan muutokseen kiinteistölle 400-413-2-78 ryhdytään. Kaavan laatijana toimii Laitilan kaupungin kaavoitustoimi ja ranta-asemakaavan muutoksen laatimiskorvausluokka on 2 (3000 euroa), minkä lisäksi laskutetaan toteutuneet kuulutuskustannukset.