Perustelut
Rakentamisluvan myöntäminen Suomen Hoiva ja Asunto Oy:lle 60 paikkaisen palveluasunnon, pergola-pihavaraston ja teräsverkkoaidan rakentamista varten.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin perusteluin ja ehdoin:
Rakentamislupa 400-2025-24
Hakija: Suomen Hoiva ja Asunto Oy
Rakennuspaikka:
400-428-10-14
Kappalaisentie 4
23800 LAITILA
Asemakaava (ohjeellinen tonttijako)
YK/s
Asian vireilletulo: 28.02.2025
Toimenpide:
Uusi rakennus
Rakennetaan 2-kerroksinen palvelutalo, jossa on 60 hoivapaikkaa. Rakennuksen kellarissa on väestönsuoja sekä pääkäyttötarkoitusta tukevia aputiloja, Rakennuksen ilmanvaihtokonehuone sijaitsee 2. kerroksessa. Palvelutalon päärunkomateriaalina on teräsbetoni. Julkisivujen pääverhousmateriaali on palonuojakäsiteltyä puuta. Piha-alueelle rakennetaan pergola-pihavarasto ja oleskelupiha aidataan teräsverkkoaidalla.
Suunnittelijat:
Rakennussuunnittelija: Millamari Karppinen, suunnittelutehtävän vaativuus: Vaativa
Pääsuunnittelija: Anu Kortet
Vaativuus
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
Perustelut
Poikkeukset:
Rakennuspaikalle on haettu ja saatu poikkeamislupa palvelutalon rakentamista varten, päätöksen diaarinumero LAIDno-2024-88 / KH 24.2.2025 § 48 .
Rakenteellinen paloturvallisuus
Hoivapalvelurakennus, Paloluokka P1
Lausunnot ja käsittelyt
Varsinais-Suomen pelastuslaitos 13.03.2025, Ehdollinen
Lupamääräykset:
Sijoittamisen edellytykset:
Rakentamiseen on myönteinen poikkeamispäätös. Päätös perustuu asemakaavan muutokseen, joka sallii palvelutalon rakentamisen kiinteistölle. Päätös saa lainvoiman 2.4.2025, ellei siitä tehdä kunnallisvalitusta. Rakentamisen saa aloittaa vasta, kun poikkeamispäätös on lainvoimainen.
Toteuttamisen edellytykset:
Olennaisten teknisten vaatimusten toteutuminen varmistetaan lujuuden ja vakauden osalta erillisillä kantavien rakenteiden suunnitelmilla. Muut RakL 31 §-40 § voimassa olevat vaatimukset suunnitelmien mukaan toteutuvat. Kaukolantielle avautuvien ovien ja ikkunoiden meluarvovaatimuksia koskeva määräystenmukaisuus on varmistettava ennen niiden tilaamista.
Naapurit on kuultu RakL 63 §:n mukaisesti. Määräaikaan mennessä on tullut yksi muistutus koskien palvelutalon pääsisäänkäynnin sijoittumista, liikennejärjestelyitä ja asemakaavan käyttötarkoitusta. Muistutuksessa ei vastustettu palvelutalon sijaintia ja rakentamista. Muistutukseen on saatu luvan hakijan vastine.
Työmaalle on asennettava rakentamisesta kertova kyltti, jossa on selvästi näkyvissä rakennuksen käyttötarkoitus ja laajuus, valmistumisajankohta ja rakennuttajan yhteystiedot. Vastaavan ja erityisalojen työnjohtajien on työn edistymisen mukaisesti varmennettava suorittamansa tarkastukset allekirjoituksellaan tarkastusasiakirjaan.
Aloituskokouksessa on oltava läsnä rakennusvalvontaviranomaisen lisäksi ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja.
Paloviranomaisen lausunnot väestönsuojasta ja rakennuksesta täytyy ottaa huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa.
Rakennuksen julkisivun ja sen taustan ja liittymien paloturvallisuuden määräystenmukaisuus täytyy varmentaa ja toimittaa siitä selvitys rakennusvalvonnalle ennen sen rakentamista ja rakentamisen suunnittelua.
Päivitetty energiaselvitys täytyy toimittaa rakennusvalvontaan ennen rakennuksen käyttöönottoa.
Erityissuunnitelmat ja muut pyydetyt selvitykset täytyy liittää sähköiseen asiointipalveluun ennen kunkin työvaiheen aloittamista.
Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje täytyy olla valmis luovutettavaksi ennen loppukatselmusta.
Mikäli rakennustöiden tekeminen edellyttää katualueen tai yleisen alueen käyttöä täytyy toimenpiteelle hakea tarvittava lupa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Aidan sijainti- ja perustussuunnitelma on toimitettava rakennusvalvontaan ja tilattava sijainnin merkitseminen ennen aitatyöhön ryhtymistä.
Vesi-, ilmanvaihto- ja lämmityslaitteiden katselmukset suorittavat erityisalojen työnjohtajat itse. Säilytettäviksi suunnitellut puut täytyy suojata siten, ettei niiden runkojen ja juurien vaurioituminen ole mahdollista.
Ennen rakennustyön tai kunkin työvaiheen aloittamista on ilmoitettava:
vastaava työnjohtaja
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja
muu työnjohtaja
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaan toimitettava:
Rakennepiirustukset perustuksista ja kantavista rakenteista
Julkisivudetaljit
Aidan sijainti- ja perustuspiirustus
Kohteessa on rakennustyön edistymisen mukaan pidettävä vähintään seuraavat katselmukset ja tarkastukset:
aloituskokous
paikan merkitseminen
sijaintikatselmus
rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä
osittainen loppukatselmus
loppukatselmus
Sovelletut oikeusohjeet
RakL 42 §, 43 §, 48 §, 63 §
Päätöksestä perittävä kunnan hyväksymän taksan mukainen lupa- ja valvontamaksu: 23100.00 euroa