Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 9.10.2024

§ 35 Rakennusjärjestyksen uusiminen, luonnosvaihe

LAIDno-2024-321

Aikaisempi käsittely

Rakennus- ja ympäristölautakunta, 8.5.2024

Valmistelija

Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi

Perustelut

Uusi Rakentamislaki ja Alueidenkäyttölaki astuu voimaan 1.1.2025, ja tästä syystä rakennusjärjestys täytyy päivittää vastaamaan uusien lakien vaatimuksia.

Rakennusjärjestystä valmistelee työryhmä, jota vetää rakennusvalvonta ja työryhmään kuuluu edustajia ympäristönsuojelusta, yhdyskuntatekniikasta, kaavoituksesta ja maankäytöstä. Kuntaliitto on laatinut rakennusjärjestyksen mallipohjan ja ohjeen rakennusjärjestyksen valmisteluun ja tekemiseen

Rakennusjärjestyksen valmistelu tehdään kuluvan vuoden aikana ja pyritään saamaan voimaan heti vuoden 2025 alussa. Uudella rakennusjärjestyksellä korvataan 10.5.2019 voimaan tullut rakennusjärjestys.

Uudistustyö käynnistyy osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Valmistelussa noudatetaan soveltuvin osin maankäyttö- ja rakentamislain 62, 63 ja 65 §:n kaavoituksen laatimisen vuorovaikutuksesta ja nähtäville asettamisesta annettuja lainkohtia. Rakennusjärjestyksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma antaa osallisille mahdollisuuden osallistua rakennusjärjestyksen laadintaan alusta alkaen.

Rakennusjärjestyksen uudistamisen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin verkkosivuilla ja Laitilan Sanomissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Nähtävilläoloaikana osallisilla on mahdollisuus antaa palautetta OAS:sta ja esittää mielipiteensä rakennusjärjestyksen uudistamisesta.

 

Ehdotus

Esittelijä

Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi

Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää ehdottaa kaupunginhallitukselle, että uuden rakennusjärjestyksen uudistustyö aloitetaan ja osallistamis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti  nähtäville.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus, 20.5.2024

Valmistelija

Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi

Perustelut

-

Ehdotus

Esittelijä

Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi

Kaupunginhallitus päättää rakennus-​ ja ympäristölautakunnan ehdotuksen mukaisesti,​ että uuden rakennusjärjestyksen uudistustyö aloitetaan ja osallistamis-​ ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti  nähtäville.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi

Perustelut

Rakennusjärjestyksen uudistaminen on edennyt luonnosvaiheeseen.

Nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan 10.5.2019 ja se toimii osittain sisällöllisenä pohjana muutokselle. Kuntaliitto on lisäksi julkaissut mallirakennusjärjestyksen, jota on hyödynnetty uudistustyön taustalla mahdollisimman paljon. Rakennusjärjestyksen uudistuksen tarkoituksena on selkeyttää rakentamisen ohjeistusta sekä poistaa ristiriidat nykyisen rakennusjärjestyksen ja uuden rakentamislain välillä.

Rakennusjärjestyksen uudistaminen on aloitettu laatimalla sitä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), joka asetettiin nähtäville 31.05.-14.6.2024 mielipiteiden esittämistä varten.

Nähtävillä oloaikana OAS:sta ei saatu yhtään mielipidettä.

Rakennusjärjestyksen luonnoksesta pyydetään lausunnot seuraavilta viranomaisilta:

  • Varsinais-Suomen ELY-keskus
  • Varsinais-Suomen liitto
  • Varsinais-Suomen alueellinen vastuumuseo
  • naapurikunnat

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin rakennusjärjestys saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 §). Myös muut osalliset voivat antaa lausuntonsa rakennusjärjestykseen.

Viranhaltijoille, jotka ovat olleet laatimissa rakennusjärjestystä, varataan mahdollisuus täydentää ja tehdä teknisluonteisia korjauksia ennen sen nähtäville asettamista.

Nähtäville asettamisesta kuulutetaan erikseen.

Ehdotus

Esittelijä

  • Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi

Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä rakennusjärjestyksen luonnoksen ja asettaa sen julkisesti nähtäville. Lisäksi viranhaltijoille annetaan mahdollisuus täydentää rakennusjärjestystä teknisluonteisilla korjauksilla ennen nähtäville asettamista.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Liitteet

Laitilan kaupungin rakennusjärjestyksen luonnosvaihe 09102024.pdf (pdf, 2612 kt)
Liite 1. Asemapiirroksen sisältö ja laatimisohje.pdf (pdf, 153 kt)

Muutoksenhaku

Seuraavasta päätöksestä ei saa kuntalain 136 §:n mukaan tehdä oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa.