Perustelut
Valmistelija / lisätiedot:
Petri Kuusela
petri.kuusela@laitila.fi
Rakennustarkastaja
Tomi Vikman on hakenut rakennuslupaa juureksia käsittelevän laiton rakentamiseksi kiinteistölle 400-410-0006-0066 osoitteeseen Ukitie 441.
HAKIJAT Wikman Tomi, Rantakatu 12 as 4, 23500 UUSIKAUPUNKI
RAKENNUSPAIKKA 400-410-0006-0066, Ukitie 441, 23800 Laitila
Kaavatilanne Ei kaavaa
Rakennettu kerrosala 2200 m²
Rakennettava kerrosala 2718 m²
Rakennettava tilavuus 14200 m³
SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija Veli-Matti Soinu
Maankäyttö- ja rakennuslain mukaista naapurien kuulemista ei ole tehty, koska heidät on kuultu ympäristölupahakemuksen yhteydessä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettavaksi seuraavin perusteluin ja ehdoin:
Laitilan kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta on kokouksessaan 10.8.2022 myöntänyt ympäristönsuojelulain mukaisen luvan Tomi Wikmanille juureksia käsittelevälle laitokselle. Päätös on julkaistu Laitilan kaupungin ilmoitustaululla ja verkkosivuilla. Päätös ei ole vielä lainvoimainen, sillä viimeinen valituspäivä on 22.9.2022.
Ympäristölupahakemuksen vireilläolosta on tiedotettu lähiasukkaille ja naapurikiinteistön omistajille. Määräaikaan mennessä ei tullut yhtään muistutusta.
MRL:n mukaista naapurien kuulemista ei ole tehty rakennuslupaa haettaessa, koska heidät on kuultu ympäristölupahakemuksen yhteydessä.
Rakennustoimenpidettä ei saa aloittaa ennen kuin päätökset ovat lainvoimaisia.
Ennen rakennustöiden aloittamista hankkeelle täytyy hyväksyttää vastaava työnjohtaja. Vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuu on määritelty MRL 122 ja MRA 73 §.ssä.
Rakennustyön valvonnassa edellytetään kaikkien työnjohtajien tarkastusten kirjaamista työmaalla pidettävään tarkastusasiakirjaan, tai erilliselle liitteelle, joista tulee toimittaa kopiot rakennusvalvontaan ennen käyttöönottokatselmusta.
Työnjohtajien tulee tutustua hyväksyttyihin asiakirjoihin ja tähän lupapäätökseen ja sen liitteisiin ja ehtoihin.
Rakentamisessa tulee noudattaa paloviranomaisen 31.8.2022 antamaa lausuntoa ja hyväksyttyjä piirustuksia sekä niihin tehtyjä korjausmerkintöjä. Oleelliset muutokset tulee hyväksyttää erikseen muutospiirustuksina.
Hulevedet täytyy ensisijaisesti imeyttää tontille asfaltoinnin kallistuksia hyväksi käyttäen.
Vaaditut erityissuunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontaa sähköpostilla PDF-muodossa osoitteeseen petri.kuusela@laitila.fi ja rakymp.lautakunta@laitila.fi kuten myös päivitetyt loppupiirustukset sähköisesti arkistoitavaksi.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti (MRL 119 §). Rakentajalla tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö.
Rakennusluvalla myönnetyn rakennuksen rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan myöntämisestä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä (MRL 143 §).
Lisätietoja antaa:
Rakennustarkastaja
puh. 050-5671270, sp. petri.kuusela@laitila.fi
Tiedoksi: Lupa-ajan päättymisen jälkeen suoritettavat maksut
Mikäli rakennushanke ei ole valmistunut myönnetyn lupa-ajan kuluessa, eikä siihen ole haettu tarvittavaa lisäaikaa, peritään lupa-ajan päättymisen jälkeen valmistuneessa rakennuksessa suoritettavasta lopputarkastuksesta erillinen maksu, jonka suuruus määräytyy lopputarkastusajankohtana voimassa olevan maksutaksan mukaan.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt:
- Vastaava työnjohtaja
- KVV-työnjohtaja
- IV-työnjohtaja
- Kosteuskoordinaattori
- Jätevesijärjestelmästä vastaava työnjohtaja
Katselmukset
Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista:
- Aloituskokous
- Sijainnin merkitseminen
- Perustuskatselmus (rakennustarkastaja)
- Rakennekatselmus (rakennustarkastaja)
- KVV-katselmus (KVV- vastaava)
- IV- katselmus (IV- vastaava)
- Jätevesijärjestelmän tark. (vasttj./ KVV-tj)
- Käyttöönottokatselmus (rakennustarkastaja)
- Palotarkastus tulee tilata ajoissa, vähintään kaksi viikkoa ennen suunniteltua katselmusta Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta
- Sähköturvallisuusmittaus (sähköurakoitsija)
- Loppukatselmus (rakennustarkastaja)
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:
- Pohjatutkimus, selvitys maapohjan soveltuvuudesta
- Rakennepiirustukset perustuksista
- Rakennepiirustukset kantavista rakenteista
- Rakennepiirustukset vesikatosta
- Ilmanvaihtosuunnitelma (PDF)
- Vesijohto- ja viemärisuunnitelma (PDF)
- Jätevesien käsittelysuunnitelma
- Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma
- Hulevesisuunnitelma
- Jätevesijärjestelmän suunnitelma
- Päivitetyt loppupiirustukset PDF (ennen loppukatselmusta)
Päätöksen antaminen
Päätös annetaan julkipanon jälkeen 13.09.2022, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Lupapäätöksen viimeinen valituspäivä on 13.10.2022.
Rakennustyön aloittaminen
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on lainvoimainen 14.10.2022.
Käyttöönotto
Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty.
Luvan voimassaolo
Rakennustyö on aloitettava 14.10.2025 mennessä ja saatettava loppuun 14.10.2027 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä.