Perustelut
Laitilan kaupunki omistaa Juustomestarinkatu 6: ssa sijaitsevan Meijerin rakennuksen. Alkuperäinen rakennus on rakennettu 1906 ja laajennusosa "juustola" 1940-luvulla. Alkuperäisessä rakennuksessa on graniittinen kivijalka ja yläosa rakennuksesta on puuta, laajennusosa on rapattua tiiltä. Laajennusosa sijoittuu osin naapurikiinteistön maapohjalle. Rakennus on suojeltu yleiskaavalla.
Kaupungin taloudellisesta tilanteesta johtuen vajaakäytöllä olevien rakennusten käyttöastetta pyritään kasvattamaan ja tyhjistä tiloista pyritään pääsemään eroon. Kaupungin toimitilaohjelma tukee taloudellisia tavoitteita. Ohjelman mukaisesti Meijerin rakennus on salkutettu 3. salkkuun. Tämän salkun rakennukset on tarkoitettu myytäväksi tai purettavaksi. Meijerin rakennuksen osalta salkutus perustuu tilojen käyttämättömyyteen ja niiden kuntoon, eli peruskorjaus ei olisi teknisesti, taloudellisesti tai toiminnallisesti perusteltua. Tiloissa ei ole mahdollista toteuttaa kaupungin omaa toimintaa, eikä tällaisille tiloille ole kysyntää omassa palvelutuotannossa.
Kiinteistö on ollut useaan otteeseen myynnissä, myös konsulttipalvelua on käytetty apuna. Kiinteistöstä ei ole oltu niin kiinnostuneita, että yhteydenotot olisivat johtaneet tarjouksen esittämiseen. Syynä on ollut mm. kiinteistön kunto ja sen ongelmallinen tilajärjestely sekä maapohjan rajat.
Rakennuksen kunnon tämän hetkinen tilanne:
Rakennukseen on toteutettu kuntotutkimus, kosteustekninen tutkimus ja haitta-ainetutkimus, joissa on todettu rakennuksessa olevan mm. laaja-alaisia kosteusvaurioita, kellarikerroksessa sienirihmastoa ja yläpohjassa paksu kerros pulun jätteitä, riskiksi on luokiteltu meijerin toiminnasta johtunut elintarvikkeiden imeytyminen maahan, eli maan pilaantuminen. Rakennusosien puolesta kohteeseen ei ole toteutettu viimeisten 30 vuoden aikana yhtään isoa peruskorjausta, ainoastaan tilojen käyttäjille tarpeenmukaisia muutoksia. Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat osittain käyttöikänsä päässä ja voivat aiheuttaa sähköiskuriskin niitä käsiteltäessä. Vesi- ja viemärijärjestelmät ovat osittain alkuperäisiä ja ilmanvaihto ei toimi nykyisen käyttötarkoituksen mukaisesti.
Rakennuksen käytön tämän hetkinen tilanne:
Meijerin tiloissa on tällä hetkellä ulkopuolista toimintaa, joista yhdellä toimijalla on voimassaoleva vuokrasopimus. Pääasiassa tilat ovat tyhjänä. Yksi tila toimii Palke 7:n, Kelpolan ja Apilaniityn päiväkodin kiinteistönhoidon varastona. Meijerin kiinteistöön on tehty useita selvityksiä ja esityksiä, jotta kiinteistöä voisi käyttää tehokkaammin erilaisiin käyttötarkoituksiin, kuten päiväkodiksi tai yhteisö- ja kulttuuritaloksi. Esityksiä ei ole lähdetty toteuttamaan kannattamattomina.
Selkeiden epäkohtien poistaminen nostaisi rakennuksen houkuttelevuutta ja ongelmaisten tilojen poistaminen laskisi kiinteistöriskiä. Esitetään, että uudempi "juustolan" osa purettaisiin, sillä siinä on tutkimuksissa ilmennyt selviä sisäilmaa heikentäviä ongelmia ja osa tästä rakennuksen osasta sijaitsee naapurikiinteistöllä. Purkualue rajataan tasan vanhan ja uuden rakennuksen saumaan ja siihen tulee rakentaa tilalle uusi ulkoseinä, jotta vanhempi osa on käyttökelpoinen. Purkutöiden jälkeen rakennuksen käyttötarkoitusta ja hallintaa tulisi tarkastella uudestaan. Purkutöiden kustannusarvio on n. 150.000,00 € (alv 0%) ja uuden ulkoseinän rakentamisen kustannusarvio on n. 30.000,00 € (alv 0%). Toimet kustannetaan käyttötaloudesta ja todennäköisesti hanke toteutetaan vuonna 2026.
Ehdotus
Esittelijä
-
Mika Raula, tekninen johtaja, mika.raula@laitila.fi
Tekninen valiokunta päättää, että Meijerin rakennuksen "juustolan" osalle haetaan purkulupaa ja että purkutyöt toteutetaan suunnitellusti luvan myöntämisen jälkeen.