Perustelut
****************** hakee suunnittelutarveratkaisua omistamalleen tilalle Kissankäpälänharju
Rakennuspaikka ja sijainti
Pinta-alaltaan 5 353 m²:n suuruinen tila 400-441-9-89, joka sijaitsee Laitilan Untamalan kylässä ***************** 23800 Laitila.
Rakennustoimenpide
Toimenpide käsittää uuden yksiasuntoisen 122 k-m²:n suuruisen omakotitalon rakentamisen.
Rakentamisrajoitus
Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16.1 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta. Yleiskaavassa (Keskustan ja sen ympäristön osayleiskaava 2009) hanke sijoittuu AT/s-alueelle (kyläalueelle, jolla on erityisiä ympäristöarvoja ja jolla ympäristö säilytetään). Siinä olevan mnääräyksen mukaan alueen rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota alueen arvokkaan kyläkuvan sekä kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten, rakenteiden, tiestön, kasvillisuuden ja näkymien säilymiseen. Lisäksi alue on määritelty yleiskaavassa rak-alueeksi, jolloin rakennusluvan edellytyksenä on hyväksyttyjen rakennustapaohjeiden noudattaminen. Alue kuuluu myös valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen, Laitilan viljelymaisema.
Hakijan perustelut
Hakija on perustellut hakemustaan seuraavasti:
Uusi omakotitalo ei näy Untamalan kirkolle. Talo ei ole Untamontien varrella. Se tulee olemaan lähellä Mäentaustantietä, josta tulee myös liittymä. Talo ei tule näkymään juuri lainkaan Untamontielle.
ELY- keskuksen ja Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseon lausunnot
Hakemuksen johdosta on pyydetty lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta sekä Varsinais-Suomen alueelliselta vastuumuseolta.
Tiivistelmä ELY-keskuksen lausunnosta:
ELY-keskus näkee omakotitalon raklentamisen suunnitelluun paikkaan mahdollisena, mikäli kohteen suunnitelmia kehitetään ennen rakennuslupavaihetta vastaamaan rakennustapaohjeita. Suunnitelmia tulee kehittää rakennustapaohjeissa kuvattujen periaatteiden mukaisiksi; mm. rakennuksen mittasuhteisiin, väritykseen ja ikkunoihin tulee kiinnittää huomiota.Tontilla sijaitseva vanha "purkukuntoinen talo" on määritelty Museon informaatioporttaalissa (MIP) osaksi paikallisesti arvokasta kohdetta. ELY-keskus toteaa, että rakennus voidaan säilyttää talousrakennuksena, jos kiinteistölle rakennetaan uusi päärakennus.
Tiivistelmä Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseon lausunnosta:
Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseo toteaa lausuntonaan, ettei se puolla omalta toimialaltaan suunnittelutarvehakemusta. Suunniteltu rakennus ei ole osayleiskaavan rakennustapaohjeiden mukainen, eikä se sovellu valtakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön Untamalan raittikylän välittömään läheisyyteen. Uudisrakennusten suunnittelussa tulee noudattaa alueen rakennustapaohjeita ja kinnittää tarkempaa huomiota rakennettavan kohteen mittasuhteisiin ja väreihin.
Kaupunginhallituksen on mahdollisuus tutustua saapuneesiin lausuntoihin kokonaisuudessaan.
Naapureiden kuuleminen
Naapurikiinteistöjen omistajilla ei ole huomauttamista hakemuksen johdosta.
Kaavoitustilanne
Yleiskaavassa (Keskustan ja sen ympäristön osayleiskaava 2009) hanke sijoittuu AT/s-alueelle (kyläalueelle, jolla on erityisiä ympäristöarvoja ja jolla ympäristö säilytetään). Siinä olevan määräyksen mukaan alueen rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota alueen arvokkaan kyläkuvan sekä kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten, rakenteiden, tiestön, kasvillisuuden ja näkymien säilymiseen. Lisäksi alue on määritelty yleiskaavassa rak-alueeksi, jolloin rakennusluvan edellytyksenä on hyväksyttyjen rakennustapaohjeiden noudattaminen. Alue kuuluu myös valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen, Laitilan viljelymaisema.
Suunnitelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut
Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Untamalan kylässä, alueella, jolla on merkittäviä ympäristöarvoja. Alueen rakentamista ohjataan erikseen laadituilla rakentamistapaohjeilla.
Saatujen lausuntojen jälkeen hakija on muuttanut suunnitelmiaan rakentamistapaohjeiden mukaisiksi ELY-keskuksen lausunnon mukaiseisesti. Myöskin olemassa oleva rakennus säilytettäisiin.
Hakemuksen kohteena olevan rakennuspaikan läheisyydessä ei ole asemakaavoitettuja alueita, eikä alueelle olla laatimassa asemakaavaa.
Asemapiirroksessa esitetyn mukaisesti, rakennus soveltuu ympäröivään maisemaan ja kun puusto säilytetään hakemuksessa esitetyllä tavalla, se ei tule näkymään maantielle ja puusto vaimentaa liikenteestä aiheutuvaa melua.
Kun otetaan huomioon alueella jo tapahtunut rakentaminen, alueen suunnittelutilanne ja kaavoitukselle jätettävä suunnitteluvara, voidaan katsoa, ettei hakemukseen suostuminen aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä ja
Hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisusta Laitilan kaupungin rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteiden mukaisesti 400 €.
Sovelletut säännökset
Maankäyttö- ja rakennuslaki 16.1 §, 137.1 §, hallintosääntö § 28 mom. 51
Ehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi
Kaupunginhallitus toteaa, että hanke täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella edellä mainituin perustein. Rakennuslupaa myönnettäessä on edellytettävä alueen rakennustapaohjeiden noudattamista. Tämä suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta päätöksen antamispäivästä lukien, jona aikana rakennusvalvontaviranomaiselta tulee hakea rakennuslupaa, muutoin suunnittelutarveratkaisu raukeaa.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Merkittiin pöytäkirjaan, että asiantuntijana läsnä asian käsittelyn ajan oli tekninen johtaja Mika Raula.