Perustelut
Rakennuspaikka ja sijainti
Hanke sijoittuu rakennetulle, pinta-alaltaan 10665 m² suuruiselle kiinteistölle 400-419-72-7 (Asfalttikulma). Kiinteistö on rekisteröity 2.8.2022. Hakija omistaa kiinteistön.
Lähtötiedot
Alueella on voimassa asemakaava. Hanke sijoittuu pohjavesialueelle.
Asemakaava
Hanke sijoittuu asemakaavan KLT-alueelle, liike-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle.
Suunnittelumääräys
Alueelle ei saa rakentaa kaupallisia majoitustiloja.
Rakennushanke
Yksikerroksisen konesuojan (517 k-m²) rakentaminen.
Rakennuspaikan rakennusoikeus
Asemakaavan tehokkuusluvun mukainen rakennusoikeus on 4266 m². Rakennusoikeus ei ole ylittymässä.
Rakentamisrajoitus
Rakentamislain 57 §:n mukaista poikkeamista haetaan kiinteistön asemakaavaan merkityn rakentamisalueen rajan ulkopuolelle rakentamisen vuoksi. Suunnitelmien mukaan rakennus sijoittuu pääasiassa rakennusalueen rajan ulkopuolelle.
Hakijan selostus poikkeuksista ja perustelut
Rakennus halutaan rakentaa tontin reunaan, koska isot rekat eivät mahdu kääntymään rakennusten välissä, jos rakennus rakennetaan kokonaan asemakaavan rakentamisrajan sisäpuolelle.
Naapureiden kuuleminen
Naapurit on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa hankkeesta.
Lausunnot
Poikkeamislupahakemuksesta ei ole RakL 67 §:n perusteella tarvetta pyytää viranomaislausuntoja.
Sijoittamisen edellytykset asemakaava-alueella RakL 44 §
Sijoittamisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, että:
1) rakentamishanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;
2) rakennuskohde soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin tai sopusuhtaisuuden vaatimukset;
3) rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen;
4) vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa aiheuttamatta haittaa ympäristölle;
5) rakentaminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta naapurikiinteistöjen rakentamista;
6) luvan myöntäminen ei vaikeuta korttelin muun osan käyttöä kaavan osoittamaan tarkoitukseen;
7) luvan hakija hallitsee koko rakennuspaikkaa.
Päätöksen perustelut ja hankkeen soveltuvuuden arviointi
RakL 44 §:ssä mainitut sijoittamisen edellytykset täyttyvät.
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistön rakennusalan rajan ylittäminen suunnitelmien mukaan ei aiheuta lain tarkoittamia haittoja muulle suunnittelulle tai naapureille. Rakennus ei sijoitu myöskään risteyksen näkemäalueelle (nopeusrajoitus 50 km/h, väistämisvelvollisuus-risteys, näkemä 105/15 m). Rakennus sijoittuu kiinteistön rajasta 4 m:n etäisyydelle, joka on rakennusjärjestyksen määräyksen mukaista.
Sovelletut oikeusohjeet
Rakentamislaki 44 §, 57 §, 64 §, 187 §
Laitilan kaupungin rakennusjärjestys 6 §
Laitilan kaupungin hallintosääntö 28 § kaupunginhallituksen ratkaisuvalta kohta 21
Ehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi
Kaupunginhallitus päättää myöntää haetun poikkeamisluvan edellä esitetyin perustein, koska hankkeen voidaan katsoa täyttävän rakentamislain 57 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset.
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.
Hakijalta peritään poikkeamislupapäätöksestä Laitilan kaupunginhallituksen hyväksymän taksan mukainen maksu (600 euroa) (18.11.2024 § 256).