Perustelut
Lounaisrannikon Osuuspankki hakee Asunto Oy Laitilan Tammilehdon vapautumista kaikista sitä koskevista asuntotuotantolain 15-15 e§:ssä säädetyistä rajoituksista. Yhtiö on rekisteröity kaupparekisteriin 12.10.1988. Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Laitilan kaupungin Laitilan kylässä n. 1600 m2 suuruista määräalaa sekä sanotulle määräalalle rakennettavaa rivitaloa ja kahta varastorakennusta. Kohteen neljästä huoneistosta kolme (75 % osakekannasta) omistaa Lounaisrannikon Osuuspankki ja yhden huoneiston omistaa yksityinen henkilö.
Pankin omistamista huoneistoista on vuokrattuna kaksi, yhden ollessa tyhjillään. Vuokrakysyntää ei ole ollut, eikä huoneistoa ole yrityksistä huolimatta saatu vuokrattua. Vuokra-asuntojen kysyntä kohdistuu Laitilassa ensisijaisesti lähemmäs kaupungin keskustaa, kun taas kyseinen talo sijaitsee vilkkaasti liikennöidyn valtatie numero 8: toisella puolella. Talon koetaan sijaitsevan ”syrjässä”. Sen sijaan ostokysyntää alueella on olemassa kohtuuhintaisille rivitaloasunnoille. Pankin käsityksen mukaan kohteen vapautuminen rajoituksista edistäisi kaupungin asuntomarkkinoiden toimivuutta, tuomalla markkinoille edullisen vaihtoehdon, jossa omistajat parhaiten voisivat vaikuttaa omistuksensa suotuisaan kehitykseen taloudellisesti järkevällä tavalla.
Kaikki asunto-osakeyhtiön aikanaan saamat aravalainat ovat jo poismaksettuja. Kohteessa on toteutettu vuonna 2024 energiaremontti ja siirrytty pois öljylämmityksestä. Asunto Oy Laitilan Tammilehto on saanut hankkeeseen tukea ARA:lta.
Aravarajoituslain (1190/1993) 16 §:n mukaan ARA voi myöntää vapautuksen, jos se
- edistää alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta,
- ehkäisee asuntojen tyhjillään olemista sekä tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä tai
- vapauttamiseen on muu erityinen syy.
Alkuperäisellä rajoitusajalla olevista samoin kuin korkotukilainoitetuista kohteista hakijan on esitettävä kohteen sijaintikunnan lausunto.
Aravarajoitusten purkuhakemus on oheismateriaaleina.
Ehdotus
Esittelijä
-
Lauri Kattelus, kaupunginjohtaja, lauri.kattelus@laitila.fi
Kaupunginhallitus päättää todeta lausuntonaan Asunto Oy Laitilan Tammilehdon aravarajoitusten purkamishakemukseen, että
- aravarajoituksista vapauttaminen Asunto Oy Laitilan Tammilehdon osalta on perusteltua asuntoyhtiön kokonaisuus huomioiden,
- mikäli Asunto Oy Laitilan Tammilehto vapautetaan aravarajoituksista ja asunnot saadaan myytyä, edistää se alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta sekä ehkäisee asuntojen tyhjillään olemista ja tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä,
- Laitilan kaupunki puoltaa aravarajoituksista vapauttamista hakemuksen mukaisesti.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Merkittiin pöytäkirjaan, että asiantuntijana läsnä asian käsittelyn ajan oli talousjohtaja Marika Silvennoinen.