Perustelut
Rakentamislupa 400-2026-7
Hakija
Fertilex Oy
Rakennuspaikka
400-425-2-23
Limokorventie 40
23800 LAITILA
Maakuntakaava
M
Asian vireilletulo
03.11.2025
Toimenpide
Uusi rakennus
Kanala 2. rakentaminen, samanlainen kuin aiemmin rakennettu kanala 1.
Suunnittelijat
|
Vastuualue
|
Vastuuhenkilö
|
Vaativuus
|
|
Rakennussuunnittelija
|
Sinisalo Arto
|
Vaativa
|
|
Pääsuunnittelija
|
Sinisalo Arto
|
Vaativa
|
Rakentaminen on jo aloitettu luvatta.
Rakentajalla on poikkeamispäätös hankkeen toteuttamiseen. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamisäätös on lainvoimainen (RakL 186 §).
Naapurit on kuultu eikä heillä ole huomautettavaa rakennushankkeen johdosta.
Vastaavan työnjohtajan tulee osallistua katselmuksiin.
Edellisen kanalan lupaehtona ollut väestönsuojan rakentamisvelvoitteen määräaika on mennyt umpeen. Väestönsuojan rakennustyöt täytyy aloittaa ennen nyt myönnetyn kanalan käyttöönottokatselmusta.
Hankkeen ympäristövaikutusten arviointimenettelyn perusteltu päätelmä on ollut valmistelijan käytettävissä lupaharkintaa tehtäessä. Sen mukaisesti hulevesisuunnitelmaa on tarkennettu ja rakennettujen rakennusten lähialueen korkeussuhteet on tarkistettu ja siirretty asemapiirrokseen. Alueen hulevedet imeytetään maastoon. Asfalttialueilta hulevedet eivät laske suoraa tieojiin, vaan imeytyvät maaston kautta. Lannan kanssa tekemisiin joutuvat hulevedet virtaavat imeytymisen jälkeen kohti itää ja Limokorventietä n. 300 m kääntyen sen ali kohti 8-tietä. Suunnitelman mukainen hulevesiallas täytyy rakentaa maaliskuun 2026 aikana (perusteltu päätelmä). Hulevesialtaasta täytyy ottaa vesinäytteet kahdesti vuodessa kolmen vuoden ajan ja toimittaa niiden tutkimustulokset rakennusvalvontaan jatkotoimenpiteitä varten.
Kiinteistön rakennuksissa ei ole rännejä eikä niitä saa rakentaa, vaan kattovedet imeytetään maastoon heti rakennusten vierustoilla.
Happamien sulfiittimaiden mahdollinen olemassaolo täytyy todentaa tutkimuksin. Rakentajaa velvoitetaan ottamaan näytteet rakennuspaikan kiviaineksesta ja teettämään tutkimus, jonka tulokset lähetetään Laitilan Kaupungin ympäristöpäällikölle ja rakennusvalvonnalle. Tutkimusnäytteet täytyy lähettää tutkittaviksi 15.3.2026 mennessä. Tulosten perusteella harkitaan tarvittavat jatkotoimet.
Poikkeamispäätöksen mukainen lähistön porakaivojen seurantasuunnitelma täytyy toimittaa rakennusvalvontaan ennen käyttöönottokatselmusta.
Palotarkastajan lausunto on huomioitava suunnittelussa ja palotarkastajan katselmuksessa mahdollisesti havaitsemat puutteet tulee korjata ennen käyttöönottoa.
Rakennustyön valvonnassa edellytetään kaikkien työnjohtajien tarkastusten kirjaamista työmaalla pidettävään tarkastusasiakirjaan, tai erilliselle liitteelle. Tarkastusasiakirjasta tulee toimittaa kopio rakennusvalvonnalle arkistointia varten ennen käyttöönotto-/ loppukatselmusta.
Työnjohtajien tulee tutustua hyväksyttyihin suunnitelmiin ja lupa-asiakirjoihin, sekä tähän lupapäätökseen. Erityisalan työnjohtajat tarkastavat itse suunnitelmien mukaisen toteutuksen ja merkitsevät tarkastukset tarkastusasiakirjaan.
Rakentamisessa tulee noudattaa tätä lupapäätöstä ja hyväksyttyjä piirustuksia, sekä niihin mahdollisesti tehtyjä korjausmerkintöjä. Oleelliset muutokset tulee hyväksyttää erikseen muutospiirustuksina.
Lupaehdoissa mainitut erityissuunnitelmat (PDF) tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen kyseistä työvaihetta ja vaaditut katselmukset suorittaa ajallaan.
Ennen loppukatselmusta tulee toimittaa päivitetyt loppupiirustukset (PDF) arkistoitavaksi rakennusvalvontaan.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakentajalla tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö.
Rakentamisluvalla myönnetyn rakennuksen rakennustyöt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan myöntämisestä. Lupa raukeaa ellei sen voimassaoloaikaa jatketa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan myöntämisestä.
Perustelut
Vaativuus
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
Rakenteellinen paloturvallisuus
Paloluokka P2 Automaattinen paloilmoitin
Asiakirjat ja selvitykset
Sähköinen liite: Pohjapiirustus - ARK-2 pohja
Sähköinen liite: Leikkauspiirustus - ARK-4 leikkaus
Sähköinen liite: Julkisivupiirustus - ARK-3 julkisivut
Sähköinen liite: Muu vesien hallinnan liite - Hulevesisuunnitelma, pihan ja ojien korot.
Sähköinen liite: Asemapiirustus - ARK-1 asemapiirros
Sähköinen liite: Yhteystietojen liite - Rannikko Nina
Sähköinen liite: Yhteystietojen liite - Antola Ville / Heidi
Sähköinen liite: Yhteystietojen liite - Antola Ville / Heidi
Sähköinen liite: Yhteystietojen liite - Heikkilä Lassi
Lupamääräykset
Ennen rakennustyön tai kunkin työvaiheen aloittamista on ilmoitettava:
KVV-työnjohtaja
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista rakennusvalvontaan on toimitettava:
Elementtien asennussuunnitelma
Suunnitelmat perustuksista ja kantavista rakenteista
Palokatkosuunnitelma
Savunpoistosuunnitelma
Vesijohto- ja viemärisuunnitelma (PDF)
Päivitetyt loppupiirustukset PDF (ennen loppukatselmusta)
Jätevesien käsittelysuunnitelma
Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma
Kohteessa on rakennustyön edistymisen mukaan pidettävä vähintään seuraavat katselmukset ja tarkastukset:
töiden aloitus
sijaintikatselmus
rakennekatselmus
vesilaitteiden katselmus
ilmanvaihtolaitteiden katselmus
lämmityslaitteiden katselmus
osittainen loppukatselmus
loppukatselmus
Jätevesijärjestelmän tark. (vasttj./ KVV-tj)
Sähköturvallisuusmittaus (sähköurakoitsija)
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Petri Kuusela, Rakennustarkastaja, petri.kuusela@laitila.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi esitetyin perusteluin ja ehdoin.